Investment
最適な資産運用をサポートしています
湘興ハウジングは、資産運用を通じた何世代にもわたるお客様との関係を基本に、お客様の状況の変化や税制改正などの時期に合わせ、ベストの資産運用プランをご提案してきました。
長年培われたお客様との強い信頼関係こそ、未来永劫の繁栄を目指す私たちの資産運用の証です。
3つのメリット
得ることができます
期待できます
可能性が広がります
Case
湘興ハウジングでは、土地オーナー様の状況や立地などを総合的に判断し、最適な資産運用・土地活用プランをご提案しています。
様々な可能性を探りながら、土地オーナー様にとっても長期的に安定した土地活用事業をご提案します。
- 専門知識も煩雑な手間もほとんど必要なく、安定した収入が見込めます。
- 低金利対策として、銀行に預けるよりも高利回りが期待できます。
- 入居率の高い賃貸住宅として評価されれば、資産価値を高めることもできます。
- 一定の条件を満たせば、更地の時と比較して、固定資産税を1/6に軽減できます。
- 賃貸住宅を建てて相続すれば、相続税を軽減することもできます。
- 土地だけでなく収入源として残すことができるので、より価値のある資産を残すことができます。
立地の条件が整えば、土地を商業施設やビジネス拠点として賃貸することも可能です。
- ロードサイド店舗として活用する。 交通量の多い好立地のロードサイドなら、飲食店やコンビニエンスストアなどの店舗として活用することができます。
- 複合型商業施設として活用する。 企業の拠点の見直しや統廃合などにより生じた広大な土地の有効活用をお考えなら、複合型商業施設としての活用も可能です。
- オフィス・事業拠点として計画する。 郊外の土地で駅や市街地までの交通アクセスがよい場合は、オフィスや事業拠点としての活用が広がります。
- ビジネスホテルとして活用する。 駅前や駅近の立地にある土地なら、ビジネスホテルとしての活用も進められます。
高齢化社会を背景に、高齢者が安心して生活できる住環境は、今後ますます需要の高まりが予想されます。また、長期的に安定した収益が期待でき、「安心と安定」の事業である高齢者用住宅こそ、これからのより有効な土地活用として注目され、特に「サービス付き高齢者住宅」などのご提案も多くなっています。高齢者住宅・介護施設には、次のようなメリットがあります。
- 今後有望な市場であるため、空き室リスクが少ない。
- 景気変動に左右されにくく、どんな立地にも建設可能。
- 地域に対する貢献度も高く、税制優遇を受けやすい。
成功する資産活用・
土地活用のために
お客様それぞれです
幅広い視野が欠かせません
Plan
湘興ハウジングは、お客様の状況やお考えを丁寧にヒアリングし、最適な資産運用・土地活用のプランをご提案しています。
- 土地活用に対する意識・考え方（活用期間、方針など）。
- 土地活用の動機・目的（節税対策、収入を得たいなど）。
- 資金・財産状況（所有する財産の金額や種類など）。
土地活用を考える場合は、その土地が持っている自然的な特性や、土地利用と関わって制限される法的規制を考慮する必要があります。土地はその特性によって用途の適性が異なります。したがって、周辺の環境や土地利用状況、交通の利便性などの立地条件はもちろんのこと、地形や道路との関係なども視野に入れて、その土地のベストの適性を絞り込みます。地元密着の会社である湘興ハウジングだからこそ、相模原エリアの周辺状況をより詳しく調査することができます。
金利、税制や賃貸需要の動向などの社会情勢も土地活用を考えるうえで大切な要素です。特に、事業資金の多くを借入金でまかなうアパートや賃貸マンションの場合、金利の変動が収益に大きく影響します。また、土地活用の主目的の一つである節税対策も税制改正によって、その効果は大きく変化します。湘興ハウジングは、長年、相模原エリアで営業を行ってきた実績を糧に、賃貸物件の需要動向や経済状況などの社会情勢をより的確に判断し、最適なプランをご提案いたします。
土地オーナー様の状況に合わせた
資産運用プランをご提案します
湘興ハウジング独自の「資産運用システム」から生まれます
お客様との関係は、30年以上に上るケースもある湘興ハウジングの資産運用。
お客様の資産状況や運用状況をしっかり把握したうえで、資産運用の目的や土地および周辺の状況、さらに社会情勢をしっかり分析し、それぞれのお客様にとってベストのオリジナルプランをご提案します。
Flow
湘興ハウジングの資産運用は、30年以上お付き合いさせていただいているお客様もいらっしゃいます。
お客様の資産状況や運用状況をしっかりと把握したうえで、資産運用の目的や土地および周辺の状況、さらに社会情勢をしっかり分析し、それぞれのお客様にとってベストのオリジナルプランをご提案しています。
お客様ごとの資産の内容を下記の項目に沿ってまとめ、資料を作成いたします。さらに相続に関する状況の変化や確定申告の時期に合わせ、改めて現状を把握しながら資産運用・土地活用のお手伝いをさせていただいています。
- 家庭総合収支
- 土地利用状況
- 相続税内容
- 賃貸事業内容
- まとめ～収支・税務損益
- 収支計算実績
- 税務損益計算実績
- 相続税計算～物件別
- 賃貸事業～物件別収支実績
- 土地利用状況
- 財産目録～土地
- 財産目録～建物
- 借入明細～事業用
- 減価償却計算書
- 資産評価
お客様からお借りした全ての資料は、「情報書」と呼ばれるファイルに集約いたします。このファイルは、資産内容の変化に応じて随時更新し、その後の資産運用・土地活用のご提案の核となります。個人情報の管理におきましては、信頼を基本にしながら厳重な管理を行っております。
- 確定申告や税制改革に応じた効率的な対策をご提案します 確定申告に必要な書類を全て収集し、チェックし税理士に渡します。決算後課題を抽出し、収支のバランス改善や将来に必要な資金の調達など、早期の対策をスタートさせます。また、税制改革の際は、税理士と組みながら情報整理と改革の内容に応じた対策のご提案を行います。
- 相続のタイミングに合わせて、適切なアドバイスを実施します 晩婚化や少子高齢化により、相続のスタイル自体が変化しています。湘興ハウジングは、お客様のご事情や時代状況を十分に考慮しながら、相続に関するベストのご提案を実施いたします。本家・分家・婚家それぞれの事情やご要望にも対応、周到なアドバイスを行います。
- 事業適正を考え、成功する土地活用を計画いたします 資産運用上の課題は様々なアプローチから解決していきますが、もちろん、そのなかの有効な手段の一つが土地活用です。湘興ハウジングは、その土地の事業適性をしっかり調査したうえで、アパートやマンションの可能性があるか、駐車場なら採算が成り立つかを精査したうえで事業計画をご提案します。最近は、アパートが過剰供給のエリアも多く、年数を経るにつれて空室率が上がり賃料を下げざるを得ないケースも目立ちます。したがって、ワンルームタイプかファミリー向けなのか、コンセプトも重要な役割を占めています。一方で、高齢化社会を背景に注目されるのが「サービス付き高齢者住宅」です。このように、今後の需要が見込まれる事業は積極的に検討を行っています。優良老人ホームは、総量規制が行われるなか条件的には厳しい状況が続きますが、有望な事業であることに変わりはありません。
実際の土地活用事例をご紹介
土地の可能性を最大限に引き出し、安定した収益につなげるためには、実際の成功事例を見ることが一番の近道です。当社では、立地条件やお客様の目的に合わせて最適な活用方法をご提案し、着実に成果を上げてきました。
賃貸住宅や老人ホームとしての転用など、多彩な活用事例を掲載しています。将来の資産づくりに役立つ具体的なヒントが満載ですので、ぜひご覧ください。
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